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経営・起業・ビジネス

不動産物件で見る、事業のビジネスモデル

飲食店の開業と廃業が多い。 今や居ぬき物件を新規空き物件として賃貸に出すのは常識で、ある特定の建物のテナントだけが何度も何度も変わるという光景は良く見られる。 隣町でもつい最近までイタリヤピザ店だったところがあっという間に閉店し、店内の装飾…

大企業で年収600万よりも自営で400万の方が良い

大手IT企業に転職した友人と話した時に、収入についてそのような話題になった。 彼は典型的なジョブホッパーで、自らが望むスキルを取得するためのキャリア構築と就業機会への独自の嗅覚、そして抜群の集中力で見事なまでの転職を遂げた。 年収は30代前半で6…

中国株への投資という選択肢

昨年2016年2月から株式投資を開始し、今のところ38万円程度のマイナスの状況。 開始した当初から日本株中心への投資で考えていたのだが、昨年中国バブル崩壊説で揺れた中国株についても選択肢の一つに挙げていた。 その中でも、中国IT株に位置づけられる、テ…

衰退産業であえて勝負する

NHKで放送されていた、陶芸家の青木良太氏の活動。 www.nhk.or.jp www.ryotaaoki.com 日本には各地の陶芸技術があるものの、継承していく若者が不足していることとお金の流れがうまく構築できていないために、産業そのものが衰退してく傾向にある。 そんなな…

WASHハウスという会社

僕はDODAにユーザー登録していて、おすすめ求人が定期的に届くのだが、 このWASHハウスという会社。 昨年11月にマザーズに上場していて、業績も近年右肩上がりで好調。コインランドリーにおいてビジネスモデルを構築し、今の収益化とFC展開へ繋げる。 株価も…

敷金問題と民法改正、賃貸不動産経営管理士

www3.nhk.or.jp 民法が作られたのは明治時代なので、時代にそぐわない点が多々あるらしい。 その中でこのような改正案が可決されたのは、大きな一歩ともいえる。 不動産分野において生涯業務に携わることを望んでいる僕としては、やはり法律が動くことはうれ…

シャープのこれから

昨年の上場廃止危機から一転。 見事に業績を右肩上がりに仕上げてきた、時価総額も京セラ並み。そのシャープの株価が、ここに来てかなり下落した。理由を探したものの特に悪い材利は見当たらず、以下の記事を発見。 www.toushin-1.jp だが個人的には、シャー…

不動産"プチバブル"は終焉か

2013年の異次元金融緩和と、安倍政権の発足で株高円安に方向づけられたが、同時にそれは不動産市場への資金の流入を意味していたようだ。 足元の日経平均も2万円台を超えたのちに低迷し、1万9千円台に乗ったものの、今はまた北朝鮮問題で揺れ、1万9千円台を…

ああ、防衛株

株式価格のお気に入り登録に防衛株一覧を登録しているのだが、今日はその多くが値上がりした。日経平均は下がっているのに防衛株が上昇していて、そんなもんかと調べなかったのが後の祭り。 理由はこちら www.newsweekjapan.jp 最も値上がり率が凄かったのは…

タクシードライバー

飲み会の帰りにタクシーを拾って帰ったときのこと。 あまりにも疲れていたので黙っていると、タクシードライバーの方から話しかけてきた。 年のころは大体65歳くらいのおっさん。 何でも今でこそタクシーの運転手をしているが、それ以前は某有名車メーカーの…

年収を上げるコツなんてあるのだろうか

年収を上げる方法として、自分なりに調べてみた結果以下のようなものがある。 1. 転職を繰り返す 2. 部署異動をする 3. 小さな会社に就職し長期間勤めて役員クラスになる 4. 副業 5. 独立する その他は今のところ思いつかない。 1. の転職を繰り返す、という…

昇給も昇進も無かったので、適正年収を調べることに

まず前提として、評価は他人がするものという点は認める。なので詳細は書かないが数字で結果は出したので、さすがに昇進も昇給もないとガックリきたのも事実。上がらない収入を補うために、世の中は副業で溢れているのだろうが。 とにかくあまりにもがっくり…

不動産投資は見た目ではない、とのこと

www.bloomberg.co.jp 上がり続ける不動産価格。リーマンショック前を上回る水準で上昇を続けている。 国土交通省発表でおなじみの公示価格において、地価最高額の銀座4丁目の山野楽器銀座本店は、1平方メートル当たり5050万円(前年比26%上昇)で過去最高…

人前でスピーチしなければならないときに読む小説

スピーチの極意十カ条 一、 スピーチの目指すところを明確にすること 二、 エピソード、具体例を盛りこんだ原稿を作り、全文暗記すること 三、 力を抜き、心静かに平常心で臨むこと 四、 タイムキーパーを立てること 五、 トップバッターとして登場するのは…

動き始めたタカタ株

車メーカー各社が法的整理の債権者申し立てを検討と報道されて株価急落 jp.reuters.com かと思いきや、タカタ側にも "柔軟姿勢" が見られるとされて。 www.bloomberg.co.jp みずほ証券の土屋剛俊アナリストは、株価は法的整理を連想して下落しているのではな…

日本の外食産業は面白い

最近でいえば、ペッパーフードサービス創業者のいきなりステーキが人気だ。 創業者は、 一瀬邦夫氏。 元々は母親と二人暮らし、あまり裕福ではなかったようで、一瀬邦夫氏は高卒後すぐにホテルの料理部門で働き、そのキャリアをスタートさせた。 20代後半に…

日本は借金大国なのか、本当はそうじゃないのか

借金は膨らみ続け、今やその額1000兆円。 国民一人当りの借金はなにがしで...。 ニュース、新聞、その他メディアでは日本の借金が多額で、かつ増税は避けて通れないと警笛を鳴らす。 政治家の恐らく多くがそう思っているのかもしれない。 嘉悦大学教授の高橋…

かつての業界1位、かっぱ寿司の飛躍なるか

かっぱ寿司の営業不振が未だ続いている。 zuuonline.com かつては回転寿司チェーンとしては業界1位だったが、現在はあきんどスシロー、くらコーポレーション、そしてすき家で有名なゼンショーのはま寿司にも抜かれている。 www.fb-soken.com 回転寿司業界は…

フリーターやニートが職に就くときにカジノはチャンスになるかもしれない

急速に現実味を帯びてきた、日本でのカジノ。 president.jp 実際にカジノが出来るのはまだ先の話になるが、既に「特定複合観光施設区域の整備の推進に関する法律案」影響から各方面で動きがみられる。 中でも僕のような労働者目線から注目したいのが、やはり…

考えもしなかったことが収入につながる

人間が持つ才能の総和は一定なのだと思います。ただ、才能が求められる分野(才能がお金になる分野)が限られていただけ。これから先、考えもしなかった才能が、お金に結びつくようになるでしょう。全てが平均点の人よりも、偏りがある人の方が、ずっと稼げ…

大金持ちをランチに誘え!社長に手紙書いた話

ダン・ケネディ氏の著書に触発され、大金持ちではないが"社長"という人物に強烈な憧れを感じどうしても直接話したくて手紙を書いたことがある。 基本的には自分が住んでいる県の名士のような人物に片っ端から手紙を書いて送ったのだ。 ただ、例外的に当時有…

タネ銭を貯める、だが無くても大丈夫

日本マクドナルドの創立者にして、ユダヤ商法でも有名な藤田田氏。 著書のユダヤの商法はプレミアがついて今は高くて買えないので、DEN FUJITAの商法を買って読んだ。 タネ銭について記載があったが、何はともあれ金儲けをする、マイホームを買う、挙式を行…

子供を成功させたかったら、クリケットとインド留学をさせてください

これは、飲み会の席で知人から聞いた話で、元々は何らかのメディアで武井壮が話していて話題になったようだ。 世界で人気、かつ稼げるスポーツの"イメージ"と言えば、日本では、 サッカー、野球、バスケットボール どれも身近なスポーツではあり、バスケット…

不動産投資のプロと売買春のプロ

不動産投資に興味があって、関連著書を読んだりしている。実際に不動産をやっている訳ではないので、初心者向けの本を雑多に読んでいる程度だが、不動産投資セミナーがあったので、それにも参加した。 経験者がセミナーをひらいていて、物件の調査から実際の…

会社や社長に大幅な変革や職場環境改善を望むときは

人間は集まると強い。 僕がかつて年商10億円、50人程度の外食の中小企業に在職していたときのこと。経営者は無論、会社の成長を望んでいたが、そこから更に大きな規模になるためには、幾つかの問題点を解決する必要があり、それらは、末端従業員と各店店長の…